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Investissement, Patrimoine et Fiscalité

Comment Investir

Comment investir ? Vos questions, nos réponses

Avoir un capital à investir dans l’immobilier implique de faire une étude minutieuse des offres possibles. Et de tenir compte des éventuels avantages qu’elles comportent.

Acheter des bureaux

Acheter des bureaux pour notamment les proposer en location est une démarche commerciale intéressante mais non dénuée de risque. Une solide étude des marchés s’avère donc indispensable.

Dans quel type de logement investir ?

Vous disposez d’un petit pécule et vous souhaitez investir dans l’immobilier. Voici quelques pistes qui permettront à votre épargne de faire des bonds !

Acheter occupé

L’achat d’un logement occupé est une bonne opération financière, mais l’échéance du bail ne garantit pas le départ du locataire.

Acheter en SCI

L’achat d’un bien immobilier peut se faire au moyen d’une société civile immobilière constituée d’au moins deux personnes. Reste à bien en mesurer les principes de fonctionnement.

Démembrement : diviser pour mieux régner

Le démembrement permet à un propriétaire de partager son bien entre usufruitier et en nu-propriétaire. Une solution a priori avantageuse pour tous

Louer en meublé

Pour un propriétaire, la location en meublé est une solution qui présente plus de souplesse que la location vide. Ce qui ne signifie pas que tout lui est permis.

Acheter en viager

Pour les candidats à la propriété découragés par les prix de l’immobilier, acheter en viager est une option contractuelle à étudier. Toutefois, la perspective d’une bonne opération n’est pas garantie. L’aléa reste le principe clef de ce type d’acquisition.

Pourquoi investir dans les parkings ?

L’achat de parking est un investissement intéressant et peu risqué surtout quand les biens sont destinés à la location.

La chambre de bonne : une affaire quasi garantie

Pour effectuer un investissement rapidement rentable, l’achat d’une chambre de bonne est une option intéressante.

Maîtrîser les Société Civile Immobilière

La Société Civile Immobilière est une société qui détient un ou plusieurs biens immobiliers et qui est détenue à son tour par deux ou plusieurs actionnaires sous la forme de parts sociales et à hauteur de l'apport fait par chacun des actionnaires.

Prêt à taux zéro : les villes qui en donnent plus

Certaines communes, régions ou collectivités octroient un prêt supplémentaire aux acquéreurs pouvant prétendre au désormais traditionnel prêt à taux zéro. Tour d'horizon des villes qui en donnent plus.

Acheter une résidence de tourisme

Disposer d'un pied à terre à la montagne, à la mer ou à la campagne tout en réduisant ces impôts, c'est possible en investissant dans une résidence de tourisme.

Rentabiliser sa résidence secondaire

Vous disposez d'une résidence secondaire en bon état. Et si vous la mettiez en location afin d'en alléger les frais fixes ? Suivez le guide.

Je revends ma résidence secondaire : ma plus-value est-elle imposable ?

La plus-value sur la revente de votre résidence principale n’est pas imposable. A l’inverse, la plus-value de votre résidence secondaire sera imposée à 27 % ou pas du tout, selon le cas.

Acheter un riad à Marrakech

Depuis une vingtaine d'années, Marrakech est l'une des destinations les plus courues par les investisseurs européens. Français, Belges ou Italiens se sont littéralement rués sur ses riads, ces vastes demeures traditionnelles marrakchies qui se négociaient à l'époque une bouchée de pain. Qu'en est-il aujourd'hui de ce marché alors particulièrement lucratif ? Reste-t-il à Marrakech des riads à vendre ? Petit tour d'horizon de la Ville rouge.

Transformer une grange en habitation

Vous êtes propriétaire d’une grange ? Vous en avez repéré une en vente et vous rêvez de la transformer en loft confortable ? L'idée est tentante… mais les contraintes administratives et techniques sont nombreuses. Ce qu'il faut savoir pour y voir plus clair.

Acheter une résidence secondaire en Croatie

Un cadre naturel préservé, un riche patrimoine culturel et architectural ainsi qu'une offre touristique variée font de la Croatie l'une destination méditerranéennes les plus recherchées depuis quelques années.

Investir en Monument Historique

Vous êtes imposés dans une tranche d'imposition supérieure, êtes soumis à l'ISF et souhaitez développer un patrimoine de grande qualité ? En investissant dans les monuments historiques, vous pourrez déduire de votre revenu l'ensemble des charges liées à l'investissement et l'exonération des droits de succession.

Une piscine en toute sécurité

Vous êtes propriétaire d’une maison avec piscine ? Vous avez loué une maison avec piscine pour l’été ? Tout ce qu’il faut savoir pour que votre bassin reste un bain de jouvence

Chambres d'hôtes : comment faire le bon choix ?

Vous avez prévu de partir en chambre d’hôtes ? Plus conviviale que les les hôtels, les chambres d’hôtes sorte de « bed & breakfast » à la française rencontrent un succès qui ne cesse de se démentir.En l’espace de 15 ans, leur nombre est ainsi passé de 4500 à près de 31 000.

Acheter un pied à terre à la montagne

Envie d’un pied à terre au pied des cimes enneigées ? Pourquoi pas. A condition de prendre quelques précautions. La saison qui démarre vous invite d’ailleurs à joindre l’utile à l’agréable… et à juger sur pièce !

Acheter un bien immobilier en ZRR

Acheter un logement neuf ou rénover un logement ancien situé dans l’optique afin d’y passer une partie de ses vacances, et de le mettre en location le reste du temps, permet de bénéficier de coups de pouce fiscaux jusqu’au 31 décembre 2007.

Les questions à se poser avant de se lancer

3 questions à…

Défiscalisation

Louer un bien pour mieux en amortir l’achat

Depuis 2006, le dispositif « Robien recentré » remplace le dispositif « Robien Classique » de 2003. Le but est de développer le marché locatif moyennant l’attribution d’avantage fiscal.

L’union entre solidarité et immobilier reste possible

Avec le dispositif « Borloo ancien », un propriétaire peut conjuguer intérêt collectif et intérêt personnel. Et ce, en proposant un loyer faible et en réalisant des travaux conventionnés.

La loi Malraux

Vous êtes propriétaires de biens immobiliers classés ? Diminuez vos impôts avec le dispositif dit « loi Malraux ». Détails.

Investir en LMNP ?

Se constituer une épargne, et au passage générer des revenus complémentaires pour votre retraite ? C’est possible, en investissant dans une Location Meublée Non Professionnelle.

Investir en LMP ?

Vous disposez d’un pécule à investir et vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier tout en payant moins d’impôts ? Pourquoi ne pas devenir Loueur en Meublé Professionnel ? Explications.

Contribuer au développement du tourisme rural

L’avantage fiscal lié aux résidences touristiques en zones de revitalisations rurales (ZRR) mérite l’attention. D’autant que ruralité et tourisme font l’objet de travaux gouvernementaux.

Du vieux avec travaux, c’est moins d’impôts !

L’investissement immobilier trouve aussi sa raison d’être dans une optique de réduction d’impôt. Ce choix est favorisé par un certain nombre de dispositions offertes aux futurs propriétaires.

Investir dans une maison médicalisée

Connaissez-vous les maisons de retraite médicalisées conçues comme des hôtels de luxe ? L’Ehpad, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, constituent aujourd’hui un investissement très rentable.

Le soleil, c’est bon aussi pour le capital !

La loi Girardin incite largement les contribuables à investir dans un logement neuf ou ancien en Outre-mer. Une fenêtre de tir ouverte jusqu’au 31 décembre 2017.

Investir dans une résidence étudiante

Avec les difficultés que rencontrent les étudiants pour se loger, c’est tout un marché de l’immobilier qui reste à développer.

Après l'Investissement

Soyez les bienvenus chez moi…

Devenir bailleur est financièrement lucratif, sauf accrocs. D’où la nécessité de ne pas manquer sa mise en location.

L’imposition des revenus fonciers

Vous êtes propriétaire d’un appartement donné en location nue ? Alors vous êtes soumis aux revenus fonciers au titre de l’Impôt sur le revenu (IR). Voici comment ça marche.

Déduction forfaitaire : de quoi s’agit-il ?

Frais d’assurance ou d’emprunt, travaux, etc., les propriétaires de logement donnés en location nue connaissent bien : ce sont des charges déductibles de leurs revenus fonciers. Le contribuable a le choix : déduire exactement ces charges (déduction réelle) ou selon un forfait de déduction. Mais connaissez-vous bien le fonctionnement de la déduction forfaitaire ?

L’amortissement des logements neufs : sur quelle base calculer ?

Votre société ou vous personnellement en tant qu’entrepreneur individuel, venez de faire construire ou d’acquérir un logement neuf. Avec la pratique des amortissements, vous savez que vous pouvez déduire des impôts une somme correspondant au « vieillissement » de ce logement. Mais que faut-il exactement prendre en compte pour définir la base de calcul de cet amortissement ?

Le déficit foncier : comment ça marche ?

Que pouvez-vous déduire exactement de vos revenus fonciers ? Quel est le déficit foncier susceptible de venir en diminution de vos impôts au titre de l’impôt sur le revenu ? Explications.

Comment sont imposées les plus-values immobilières ?

Vous êtes un particulier et vous allez vendre un bien immobilier. Vous souhaitez savoir comment sera imposée la plus-value que vous tirerez de cette vente ? Suivez nos explications.

Connaissez-vous les impôts locaux ?

Taxe foncière, taxe d’habitation… Etes-vous certain de bien les connaître ?

Taxe Foncière et Taxe d’habitation : mode d’emploi

Propriétaire ou locataire, nous sommes tous soumis à la taxe foncière ou à la taxe d’habitation. Explications.

Transmettre son Patrimoine

Donation : ce qu’il faut savoir

Gratifier un proche en lui faisant une donation a un coût. Revue de détails.

Donation : comment évaluer la valeur d’un bien

Vous souhaitez faire don d’un immeuble à l’un de vos proches. Savez vous comment évaluer sa valeur ?

Les époux prennent les choses en main

En permettant aux époux de mieux maîtriser le devenir de leur patrimoine, la loi favorise le conjoint survivant.

Les enfants ne sont pas en reste

Aider financièrement ses enfants est possible à des degrés variables à condition de respecter des procédures précises.

Droits de Succession

Un véritable exercice comptable

Le calcul des droits de succession ne souffre aucune approximation. La loi et les services fiscaux y veillent.

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